迷失在的南極大陸的台灣黑熊

2011年受到奢侈稅開徵、投資客全面退場導致市場量縮的衝擊，房仲業兵敗如山倒，專門深耕豪宅市場的大師房屋，全年業績，整整萎縮4成，尤其下半年就掉了6成；展望2012年，大師房屋將著重海外市場，引進美國加州及日東京房地產，以擴大海外房地產仲介的市場。

　大師房屋總經理陳建慶表示，今年房價緩步下修的趨勢已成定局；尤其高總價豪宅市場的成交難度勢必更高。

　陳建慶表示，上周興富發大動作宣布要降價，這個舉動，正意味著房市景氣將進入反轉期的嚴冬。因為興富發一定研判過，2012年總統大選結果，不論藍上或綠上，房價一定都會下修，與其選後再降價、還不如選前就宣布降價。因此，興富發的決策，和大師房屋不謀而合。

　陳建慶引述東森房屋董事長王應傑去年曾說過的話:「房市沒有永遠的高點，2012年有可能會倒掉1,000家房屋仲介店頭」，如今看來可能成真。

　陳建慶表示，大師房屋進入2012年，營運規模維持16個營業處、400多位員工；將採「區域代理」的合資模式，首站選在桃園南崁授權區域房仲代理。接著將採取幾項因應策略，「作好最壞的打算，也作好最好的準備」。

　這些因應房市不景氣的策略，包括維持總價1億元以上、服務費3％，總價1億元以下、服務費收4％，並成立大師會館酒店式公寓（Serviced Apartments）、商務中心辦公室，以增加現金流量；2012年將再增加「僑外租賃」業務。

　另外，大師房屋將擴大海外仲介和代銷業務比重。去年底已代銷美國加州LA豪宅，今年起正式代銷日本東京房地產。

　至於選後房價的走勢，他認為，不論藍或綠上，房價預期都會再下修；如果綠上、預期總體房價下修速度會快一些。