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房市發展持續M型化，根據台北市建管處及信義房屋資料統計顯示，今年台北市前6月至今的建照核准狀況，平均每戶的樓地板面積為69.2坪，創至少6年新高，比起2007年多了22坪；大師房屋總經理陳建慶指出，建商取得台北市土地不易，為了利益考量，當然要做最大效益評估，因此中大坪數產品未來也將是市場主流；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，儘管先前受奢侈稅影響，市場以自住買盤為主力，但小宅發燒恐怕到明年度會出現退燒。
大師房屋總經理陳建慶表示，M型社會來臨，建商一定是以最大利益為考量，產品定位如果往大坪數走，總銷有10億金額，當然不會把基地規劃為8億總銷的小坪數住宅，這是「有頭髮誰要當禿子」的概念，他認為中大坪數將是市場主流，先前的小宅發燒只是建商炒作，「因為條件不能做大豪宅，才做小坪數。」 陳建慶指出，曾經接觸過客人買下每戶260坪的住宅，一次買2戶打通，等於買520坪；雖然這是少數個案，卻也顯示出有錢人的口袋真的夠深，但就觀察，目前豪宅市場最受歡迎的還是以100坪上下為主。
陳建慶進一步分析，20年前台灣的十大名宅，如東帝士、鳳翔、坪數6-70坪，後來的高峰會、國王與我則來到100坪，現在文華苑有高達300坪以上物件，顯現坪數持續創新高。
但陳建慶也提醒，由於豪宅公設比高，以300坪的豪宅、一坪200萬，總價5-6億，但公設比達35%，算一算等於拿1億元買公設，因此買方應該評估買超大豪宅是否合乎需求，別陷入大坪數迷思。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場相較過去3-5年相比，的確呈現中大坪數發展的趨勢，主因為若基地完整，地段條件OK，建商還是想創造最大效益，但如果基地不夠強，想搭上豪宅熱潮，產品推動會較辛苦，部分建商於將大坪數改小坪數做銷售。
不過，由於大坪數市場依舊慢慢的、穩定的表現，儘管先前受到奢侈稅及政府打房影響，市場出現以自主為主的「小宅」買盤，但小宅的熱度恐怕在明年度稍微退燒，主要因大坪數兼具增值空間和保值效果，長期下來依舊較受買方青睞。
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