迷失在的南極大陸的台灣黑熊

近年房市興起豪宅風，在奢侈稅上路後，原本炒短線的豪宅屋主轉售為租，但房仲業者今天表示，有足夠預算的外商減少，豪宅的空置期長，表面投資報酬率低於2%，買豪宅來租划不來。

帝寶日前有一間140坪豪宅出租給某外國駐台代表，月租金新台幣30萬元，但換算成投報率僅約1%。

大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出，大陸崛起，許多國際企業的亞太區總部從台灣移到上海、北京，不僅派駐台灣人數減少，原來派高階經理人則變成派中階主管，租金預算調降，連日本企業提供的租金也縮水。

大師房屋總經理陳建慶表示，許多豪宅屋主喜歡租給外國人，但「哪來那麼多老外？」豪宅的表面投報率通常不到2%，但豪宅承租方少，經常空置3個月或半年，空置期也有維持成本，實際投報率更低。

賴廣琦表示，受到外商公司預算縮水影響，市場上較能接受的高價住宅月租金在10萬元以下，最好是5萬元。

另外，政治大學地政系教授張金鶚建議中央銀行不提供高價豪宅貸款，以加速房價落底。

陳建慶表示，央行緊盯豪宅，買、賣雙方都擔心曝光，每坪新台幣200萬元以上的高價豪宅成交案最近很少見。