精實新聞 2011-11-01 07:42:19 記者 林詩茵 報導
歐債救市方案逐漸明朗、台股也回神500多點，雖然竹科還攏罩在無薪假的風暴中，但房仲業者統計，10月房市已告別價量雙殺格局，成交量大致與9月持平，或有房仲業者全台成交量小升4、5%；房價則已止跌走穩，終止連3月下跌的趨勢。房仲業者多表示，10月房市已逐漸走出谷底，然目前仍在盤整階段，短期仍會維持量縮格局。
10月最後一天，各大房仲業10月店頭成交資料陸續出爐，信義房屋(9940)、永慶房屋、台灣房屋和住商不動產紛紛發佈10月成交資料。
永慶房仲集團統計，台北市、新北市成交量持平，台北市10月份中古屋成交均價每坪單價52萬元，結束奢侈稅後連3月下修的趨勢；新北市中古屋房價則持平，每坪維持成交均價30.9萬元。台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量格局穩定，惟台中9月的中科題材熱況受無薪假影響，成交量略為修正3%。
信義房屋則指出，全台交易量比9月增加將近7%，台北市與新北市成交量都出現4~5%不等的增幅；至於房價方面，10月房價並未持續創高，但也不是奢侈稅後的新低，整體仍維持盤整走勢。
住商不動產統計體系內加盟店的成交資料顯示，和9月相比，全國交易量持平，買氣仍處於整理狀態，主要是由於外在經濟環境不穩定，加上電子產業山雨欲來，為市場主力的自用買方相對保守，本月桃園以南影響不深，大台北仍是最大受災戶，買盤態勢南優於北。
台灣房屋則指出，利空風暴漸止穩，全台房市開始有回溫跡象，從房價來看，六大都會區10月房價較9月微漲0.53%，僅台中市小跌1.32%；從交易量來看，六大都會區桃園交易量增加較多，10月較9月增加5%；台中市10月較9月交易量縮4%。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅後房市成交量縮至跌無可跌的地步，目前的穩定量縮主要還是歸因於奢侈稅後新成屋市場形同閉鎖，以及投資客大量退場，所以這種整體量縮的情形，應視為供給量大減的新市場成交結構，並非單純用「購買意願低落」、「交投冷清」可解讀。
另一方面，自住客是過去最主力的買盤，但受全球股災的心理衝擊，產生明顯的觀望態度，隨著歐美經濟局勢的趨穩，將有助於自住客信心的重建，對於房市的影響也會趨緩。
信義房屋則統計，奢侈稅上路之後，雖然交易量較先前明顯減少，但實際上經過了5個月的時間，主要都會區的房價並未出現明顯修正狀況，台北市房價維持穩定，新北市房價則在北客移入買好屋的趨勢下，房價持續維持高檔震盪，大台北以外市場則受到奢侈稅干擾小，自住型買盤撐起一片天。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，置產型的買方對於景氣變動神經敏感，近期國際金融情勢稍稍回穩，10月台北市總價3000萬元以上的產品，成交佔比有些許增加；至於新北市則受到自住成家買氣帶動，1000萬元以內的產品，成交佔比就高達67%，比起9月增加了將近8個百分點。
新北市10月表現則以第一圈較佳，其中包括新店、汐止、中永和、蘆洲的交易量，都較9月呈現正成長，反觀房市焦點區段的三重、林口與新莊地區，雖然捷運新莊線明年有提前通車題材，不過相對房價也有一段明顯漲幅，因此成交狀況並未特別突出。
而大台北以外的區域，仍屬於1字頭的相對低價區，房市表現狀況與市場供需、經濟等基本面，連動關係較為明顯。信義房屋表示，10月表現較佳的是桃園與高雄地區。
台灣房屋則統計，大台北區域，台北市10月房價51.7萬/坪，較9月51.4萬/坪，增幅0.58%；新北市10月房價28.5萬/坪，較9月28.3萬/坪，微增0.71%。房價似乎沒有下跌跡象。值得注意的是，桃園縣房價、交易量仍穩定成長，10月房價13.8萬/坪，較9月13.5萬/坪，房價月增2.22%，交易量上漲5%。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，後奢侈稅時代，房價交易呈現「L」型，低總價、低單價的產品最受市場青睞，且買方以自住客為主；高總價、高單價的上億豪宅買氣遲滯，主要是受到奓侈稅，賣價加10%~15%影響，買方不敢追價。
不過，台中市和高雄市10月交易量較9月持續萎縮，惟委縮幅度漸小，影響不大。從房價來看，台中市10月房價14.9萬/坪，較9月15.1萬坪，下跌1.32%；高雄市10月房價10.4萬/坪，較9月10.3萬/坪，微增0.97%。
展望後勢，房仲業者多認為，後續房市仍將在量縮盤格格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析，時序進入第4季傳統旺季，然市場疑慮仍在，一方面是第3季經濟面消息不佳，電子業的無薪假、裁員潮頻傳，對買氣產生不利影響，再加上明年1月就是總統大選，不少買方觀望心態濃厚，預料整體市場雖然第4季起有結婚潮帶動，但景氣仍影響買方購屋預算，在預算降低的狀況下，1500萬以下的中低總價產品將成為第4季主力。
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