記者朱語蕎／專題報導
奢侈稅讓房地產買賣交易量減，不少屋主選擇將房屋出租，以活絡資產配置，而外籍租賃市場更是另片新天地，許多屋主選擇將房屋出租給外國高階主管，獲取更高租金，且依據過去經驗，出租給外國人，房屋保養較好，房東因為和公司直接接洽，不會有收不到房租，或是租約到期後不歸還房屋等問題，只要地點和裝潢符合需求，外籍租賃報酬率更高。
首選景觀宅
根據大師房屋統計，目前外商派駐來台的商務人士，仍以歐美占大宗，大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦表示，雖然這這幾年中國崛起，讓原本外派在台灣的高階主管減少，但租金市場並未跟著下跌，不過，想租給外國人，該有的家具設備要備齊，才能受到青睞。租金報酬率則視購入的房價為基點，平均持有5年以上的報酬率可達4~5%，2年內的報酬率約2%，租金漲幅雖低，但仍比租給一般租屋市場好。
以歐美租客來說，在國外住慣了有天有地的房子，來到台灣，自然也喜歡有景觀的環境，像是天母、陽明山、大直，親山近水、空氣好，天母又有日美僑學校，一直是外籍人士租屋首選。偉碩外僑房屋服務經理陳姵伶表示，天母中山北路六~七段、忠誠路二段、天母西路大使特區等，週邊異國餐廳多，街道寬敞舒適，若是有管理的新大樓，每月租金可達8~20萬元。
豪宅區也熱門
除了士林、北投區，信義區計劃區也是不少高階經理人喜愛的區域，信義區豪宅林立，像是信義傑仕堡、冠德遠見、新川普等，都是外國人的熱門租屋社區，坪數從10多坪到上百坪都有，平均租金4~20/月萬元，端看坪數、屋況和高低樓層戶別而定，而內湖因有科技園區，也有不少外籍客選擇大直水岸豪宅定居，熱門社區有「瓏山林博物館」、「良茂巴黎花園」、「帝景水花園」等。
除了生活環境，歐美租客特別喜愛開放式的格局，基本條件有大面開窗的客廳、開放式餐廚區、乾濕分離衛浴等，廚房要配有崁入式烤箱和烘碗機，美國人又特別偏好美規的家電，而歐洲人則愛有熱水的洗衣機，需求完全不同。陳姵伶說，歐美人士不愛複雜的格局，寬敞的公共空間可讓他們招待貴賓，獨立書房能讓他們在深夜和國外聯繫時，不會干擾家人，此外，歐洲人喜愛在陽台種植花草，多會要求要有陽台，而大多數的歐美客也會希望社區內有健身房和游泳池。
日商外派預算較低
至於日本租客，則多半不要求坪數大小，也因為生活習慣，常會選擇日式居酒屋多的中山區，賴廣琦表示，日商每月租金預算約3~6萬元，若是有家庭的日籍租客，也會選擇天母就近讓小孩上學，而近年崛起的韓商大廠，每月租金預算則在8~10萬元。
賴廣琦建議，區段位置是最重要的，其他租屋規定皆和和國內租屋一樣，若不想因應不同國家租客而更改家具，房東可和家具出租公司租借家具，並將出租家具的費用加在租金內，值得注意的是，因租金多由外商公司付款，房東都要依法報稅。
留言列表
