迷失在的南極大陸的台灣黑熊

 
又見搶地 內湖港墘創新高價

高價搶地今天再現。

台北士林地方法院公開拍賣台北市內湖區西湖段925.69坪土地，底價新台幣13億元，長虹建設以21.8億元得標，平均每坪236萬元，容積單價78萬餘元，創當地新高。

法拍土地位於內湖路一段和洲子街口，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站約120公尺，且雙邊臨12米寬道路，因此成為大台北9月房市重要的風向球指標。

這件祭祀公業楊開倫的祖厝資產法拍案，因為土地位置優越，且可獨立開發，因此吸引9張標單搶標。包括新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設和金革科技公司，另有兩張標單以建商個人名義投標。

最後長虹建設以21億8699萬元得標，與第2高價富邦人壽只相差2500多萬元。台灣房屋推算，與底價比較，長虹建設拍定溢價68.15%，換算土地每坪236.25萬元，容積單價每坪78.75萬元，創西湖段科技工業區（科工）A區的新高紀錄。

西湖段科工A區最近一筆土地交易在2010年1月，由國美建設向海悅廣告以16億元買下809.5坪土地，每坪成交價197.65萬元。

住商不動產內湖港墘店店長林書慶表示，港墘站周邊生活機能強，又是麗山國小明星學區，公寓每坪約45至50萬元，港墘站共構案每坪則要70萬元以上。區域土地交易不多，2至3年前曾有容積率較高的商用地以每坪逾200萬元單價成交。

這塊法拍地容積率300%，容積移轉上限為40%，若以銷坪係數1.65倍（即大小公設約占40%），造價每坪15萬元，加上管銷、利息、利潤，推估每坪售價在60萬元左右，未來可能要推五星級辦公大樓，才有利潤空間。

（中央社記者馮昭台北6日電）

什麼是豪宅，什麼是豪宅中的好宅，將品牌定位在善與名宅對話的大師房屋，絕對可以用最精闢的分析告訴你，如何不論是在台北或新北市等各式之豪宅瀚海中挑選到最具當代價值的專屬好宅。

大師房屋 內湖 范洪誠0988882677~誠信為我的服務原則，希望能幫助每位客戶圓滿成交