北京中原市場研究部統計顯示：5、6月份，近六成樓盤簽約均價出現上漲，不少樓盤還在醞釀新一輪的提價。本報記者在通州樓盤的調查中發現，有買房人因樓盤漲價改變選擇———
近日，房地產市場出現了這樣的怪現象：一方面央行，住建部等四部委反復強調“樓市調控政策不動搖”，另一方面，接連出臺的房貸優惠、利率下降等措施，刺激了市場的迅速回暖。在這樣的背景下，央行發布的《二季度儲戶問卷調查報告》顯示，近七成的居民仍認為目前房價“高，難以接受”。但高房價卻并未打消人們的購房意愿，與之相反，在未來3個月內，準備出手購房的居民占了15.7%，較上季提高1.6個百分點，成為2011年以來的最高值。
購房人的矛盾選擇正是源於人們對房價上漲的預判。樓市接連幾個月的“欣欣向榮”，讓開發商有了底氣，又開始醞釀新一輪漲價。針對這種市場狀況，不少業內人士均呼吁：“市場真正回暖仍需時日，切勿盲目樂觀頻繁漲價”。
熱銷撐起開發商信心不少樓盤醞釀順勢漲價
“早在4月初我就做了預約登記，銷售人員當時告訴我開盤時會給予大幅優惠，起價大概在15800元/平方米。可最終好不容易買到的房，優惠后價格對比銷售宣傳的起價整整高出了3000元/平方米，不都賣不出去房嗎?還漲成這樣！”
不久前，張先生花了比預想中多出20萬元的價格，在大興搶房成功。
張先生購買的房子位於五環以內，大興區西紅門附近，在2010年時最高售價曾達到23000元/平方米，今年初，開發商給予了大幅優惠，成交價不到18000元/平方米。隨之而來的搶房讓開發商底氣更足了，6月新一期開盤時，均價已經上漲至19000元/平方米并且所剩的都是大戶型。這讓不少早早排號的買房人一下傻了眼，“不買吧，已經干等了許久，放棄了實在可惜；買吧，價格又陡然高出很多，實在讓人難以接受。”
據了解，最近兩個月里，京城樓市的火爆給了開發商信心，許多熱銷項目都選擇順勢提價或取消原先承諾的折扣。
位於望京的東湖灣項目，一向標榜高品質住宅，價格根據戶型不同在36000元/平方米至40000元/平方米之間。在3月份樓市剛有回暖跡象的時候，開發商對購房人給出過8.7折的最低優惠。相比2011年8月時超過40000元/平方米的成交均價，大幅降價優惠一度帶來了搶房的場面。
然而時過境遷，東湖灣近來多次調整了優惠策略，不久前剛剛取消了兩個點的優惠，如今購房人能享受到的最低折扣已經變成了9.2折，還需要全款。上調的5個點的優惠，又增加了幾十萬元的購房預算。
“折扣早在開盤時就已經定了，根據時間節點的不同，折扣確實有所不同。不過，產品的類型和品質是區域內高端的代表，又是準現房，上調價格也是正常的。”該項目負責人表示。
對此，有業內人士表示，開盤定下全部節點的銷售政策并不現實。銷售任務提前完成，僅有少量尾房在售為開發商提價增添了很大底氣。
根據北京中原市場研究部統計顯示，5、6月份，成交套數超過100套的項目合計有64個，其中，簽約均價出現上漲的項目有37個，下行的則只有27個，上漲項目占比約為58%，接近六成，不少樓盤都在醞釀新一輪的提價。
買房人著急購房但不肯為漲價買單
對於普通購房人來講，樓市價格上漲往往會刺激他們加快看房、選房、簽約的步伐。
央行近日公布的《2012年第二季度儲戶問卷調查報告》顯示，雖然有近七成居民認為目前房價“高、難以接受”，但仍有超過兩成居民預計三季度房價將繼續走高；打算在近期買房的比例也升至15.7%，為2011年以來最高值。
數據顯示，端午節小長假期間，北京樓市成交住宅1397套，同比去年端午長假上漲幅度達到了307%。
但這個成交上漲，并非來自漲價待沽的樓盤，而依舊是以價換量的項目。據了解，通州的華遠銘悅在端午節前夕，以13080元/平方米起的毛坯房價格入市，300套房源當天就完成了簽約。其定價低於周邊14500元/平方米的華業東方玫瑰和13200元/平方米的東亞逸品閣。
現場購房人張先生向記者表示，他此次選房主要是想換一個大些的房子，但關注過的項目紛紛漲價讓他在買與不買之間很是彷徨。像他年初看過的京貿國際城，近期由14500元/平方米上漲至16600元/平方米，憑空總價多出了20萬元，讓他最終選擇放棄，并等待新的低價盤，如今華遠銘悅再次刷新了通州底價，促使張先生下了出手的決心。
事實上，和張先生抱有同樣心態的購房人不在少數，許多剛需購房人和首次改善型購房人對於價格十分敏感，每平方米1000元的漲幅，就可能使他們重回觀望。
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